مفهوم"فسخ واقاله "

فسخ و اقاله دو اصطلاح حقوقی هستند که به انحلال عقد بیع (مبایعه) اشاره دارند.

فسخ به معنای انحلال عقد به اراده یک طرف یا به حکم قانون است. در حالی که اقاله به معنای انحلال عقد به اراده هر دو طرف عقد است.

در مبایعه نامه، شرایط فسخ معمولا در قالب یک شرط ضمن عقد درج می شود. این شرط به خریدار یا فروشنده اجازه می دهد تا در صورت تحقق شرایطی خاص، عقد را فسخ کنند.

• عدم پرداخت ثمن معامله: اگر خریدار ثمن معامله را در موعد مقرر پرداخت نکند، فروشنده می تواند عقد را فسخ کند.
• عدم تسلیم مبیع: اگر فروشنده مبیع را در موعد مقرر به خریدار تسلیم نکند، خریدار می تواند عقد را فسخ کند.

• وجود خیارات: خیارات شرایطی هستند که به یکی از طرفین عقد یا شخص ثالث اجازه می دهد تا عقد را فسخ کنند. 

اقاله در مبایعه نامه زمانی اتفاق می افتد که هر دو طرف عقد، با توافق یکدیگر، عقد را منحل می کنند.

فسخ و اقاله باید به صورت کتبی انجام شود.فسخ و اقاله باید به طرف دیگر عقد ابلاغ شود.فسخ و اقاله اثر قهقرایی دارد، به این معنی که به حالت قبل از عقد باز می گردیم.