فرق سند تک برگ "اوقافی" و "طلق" و "بنیادی "

دوس عزیز طبق تعاریف کتب ملکی  اسنادمذکوربشرح ذیل می‌باشند:»

1. سند تک برگ اوقافی

   این نوع سند مربوط به املاکی است که به عنوان وقف تعیین شده‌اند. در موارد وقف، مالكیت «کامل» به شکل سنتی انتقال نمی‌یابد؛ بلکه حق استفاده یا بهره‑برداری به شیوه‌ای محدود (مثلاً از طریق اجاره یا حق استفاده محدود) به فرد یا نهاد واگذار می‌شود. قانون وقف به گونه‌ای تنظیم شده که املاک وقف تابع شرایط مشخصی باقی بمانند و تغییر وضعیت آن‌ها (مانند فروش یا واگذاری آزادانه) نیاز به مجوز از مراجع مربوطه داشته باشد. به عبارتی، سند اوقافی حامل محدودیت‌هایی است که ناشی از خدشه‌ناپذیری اصل وقف می‌باشد.  

2. سند تک برگ طلق

   در این سند، مالکیت ملک بدون هیچ محدودیتی انتقال می‌یابد؛ به عبارت دیگر، گیرنده سند “مالک آزاد” و بدون قید و شرط است. سند طلق تضمین می‌کند که ملک عاری از هرگونه وضعیت یا محدودیت مذهبی، حقوقی یا وقف است. مالک طبق این سند دارای حقوق کامل برای استفاده، فروش، انتقال و حتی ارائه به عنوان وثیقه می‌گردد. این نوع سند از نظر حقوقی بسیار مطلوب و قابل اعتماد است زیرا هیچگونه بار حقوقی یا تعهد اضافی نداشته و کاربر از تمامی حقوق مالکیت بهره‌مند می‌شود.

3. سند تک برگ بنیادی

   سند بنیادی به معنای سندی است که بر مبنای ریشه و اسناد اصلی و اولیه تنظیم شده و اطلاعات اساسی مربوط به ملک را ثبت می‌کند. این نوع سند علاوه بر اثبات مالکیت، سابقه و جزئیات اصلی ملک را به صورت مستند و رسمی ارائه می‌دهد. 

سوال شما:فرق سند تک برگ "اوقافی" و "طلق" و "بنیادی " چیه دوستان ؟

جواب سوال شما:سندهای "تک برگ"، "اوقافی"، "طلق" و "بنیادی" هر کدام ویژگی‌ها و کاربردهای خاص خود را دارند. در ادامه به توضیح هر یک می‌پردازم:

### ۱. سند تک برگ

سند تک برگ به نوعی سند مالکیت اشاره دارد که به صورت یک صفحه‌ای و با اطلاعات مختصر درباره ملک یا دارایی صادر می‌شود. این نوع سند معمولاً برای املاک کوچک یا در مواردی که نیاز به مدارک پیچیده نیست، استفاده می‌شود.

### ۲. سند اوقافی

سند اوقافی به اسنادی اطلاق می‌شود که برای املاک و دارایی‌هایی که به نیت وقف (نذر) برای امور خیریه یا مذهبی ایجاد شده‌اند، صادر می‌شود. این اسناد معمولاً تحت نظارت سازمان‌های اوقاف قرار دارند و هدف آن‌ها حفظ و مدیریت اموال وقف شده است.

### ۳. سند طلق

سند طلق به اسنادی گفته می‌شود که به صورت رسمی و قانونی برای انتقال مالکیت یک ملک یا دارایی صادر می‌شود. این نوع سند معمولاً شامل جزئیات کامل‌تری از ملک و شرایط انتقال است و به عنوان مدرکی معتبر برای اثبات مالکیت شناخته می‌شود.

### ۴. سند بنیادی

سند بنیادی به اسنادی اشاره دارد که برای تأسیس و مدیریت بنیادها یا نهادهای خیریه و غیرانتفاعی صادر می‌شود. این اسناد معمولاً شامل اهداف، ساختار و نحوه مدیریت بنیاد هستند و به عنوان مدرکی برای فعالیت‌های خیریه و اجتماعی مورد استفاده قرار می‌گیرند.

### جمع‌بندی

به طور کلی، تفاوت اصلی این اسناد در نوع مالکیت، هدف و کاربرد آن‌هاست. سند تک برگ برای مالکیت ساده، سند اوقافی برای املاک وقف، سند طلق برای انتقال مالکیت و سند بنیادی برای تأسیس و مدیریت بنیادها استفاده می‌شود. اگر سوال خاصی درباره هر یک از این اسناد دارید، خوشحال می‌شوم بیشتر توضیح دهم!

فرق بین سند تک‌برگ اوقافی، طلق و بنیادی در نوع مالکیت و حق تصرفه. بیایم ساده و واضح توضیح بدم:

1. سند اوقافی (موقوفه):

• زمین یا ملک، وقف شده و مالک اصلیش اوقاف هست.
• شما فقط حق استفاده (اجاره یا اجاره به شرط تملیک) از اون زمین رو دارید.
• برای ساخت‌وساز یا هر تغییر اساسی، باید از اداره اوقاف مجوز بگیرید.
• موقع فروش، خریدار باید رضایت اوقاف رو جلب کنه و اجاره‌نامه رو منتقل کنه.

🔹 مثال: مثل خونه‌ای که توش زندگی می‌کنی اما مال صاحبخونه‌ست. فقط اجاره‌شو داری.

2. سند طلق (آزاد):

• کامل‌ترین نوع سند؛ زمین یا ملک آزاد و شخصیه.
• هیچ ارگان یا نهادی مثل اوقاف، بنیاد، ارتش و... توش دخالت نداره.
• مالک می‌تونه هر کاری (فروش، ساخت، وام گرفتن و...) باهاش بکنه.

🔹 مثال: خونه‌ای که صد درصد به اسم خودته و توش اختیار کامل داری.

3. سند بنیادی (مثلاً بنیاد مستضعفان یا بنیاد شهید):

• ملک متعلق به یکی از بنیادهاست.
• مثل اوقاف، شما مالک زمین نیستید بلکه بهره‌بردار یا مستأجر اون زمین هستید.
• خرید و فروش، محدود به قوانین بنیاد مربوطه‌ست.
• گاهی برای تبدیلش به سند طلق، باید هزینه قابل توجهی پرداخت بشه.

🔹 مثال: خونه‌ای که بنیاد بهت داده و هنوز مالکیت کاملشو نداری.

فرق سند تک برگ "اوقافی"، "طلق" و "بنیادی"

• مالکیت: مالک فقط مالک اعیان (ساختمان یا بنا) است و مالکیت عرصه (زمین) در اختیار سازمان اوقاف است.
• حقوق مالک: مالک نمی‌تواند بدون اجازه سازمان اوقاف، ملک را بفروشد یا تغییرات اساسی در آن ایجاد کند.
• اجاره عرصه: مالک باید سالانه اجاره‌ای به سازمان اوقاف پرداخت کند.
• محدودیت‌ها: فروش، بازسازی، نوسازی و تغییرات نیازمند تایید سازمان اوقاف است.
• قیمت: معمولاً ۱۵ تا ۲۰ درصد ارزان‌تر از املاک با سند ملکی کامل است.
• مثال: وقتی در سند نوشته شده "وضعیت ملک اوقاف"، یعنی زمین متعلق به سازمان اوقاف است و مالک فقط حق استفاده از ساختمان را دارد.

• مالکیت: عرصه و اعیان ملک کاملاً شخصی است و به هیچ ارگان، سازمان یا نهادی وابسته نیست.
• حقوق مالک: مالکیت کامل و آزاد است؛ یعنی مالک می‌تواند بدون محدودیت ملک را بفروشد، تغییر دهد یا استفاده کند.
• وضعیت در سند: در سند تک برگ، وقتی نوشته شده "وضعیت ملک طلق"، به معنی ملک شخصی و آزاد بودن مالکیت است.
• تفاوت با اوقافی: برخلاف اوقافی، در سند طلق هیچ محدودیت یا وابستگی به سازمان یا نهاد خاصی وجود ندارد.

• تعریف: این اسناد مربوط به املاک و زمین‌هایی است که پس از انقلاب اسلامی توسط مراجع قضایی بررسی و تعیین تکلیف شده‌اند.
• ویژگی‌ها: ممکن است سند تک برگ یا دفترچه‌ای باشد و سابقه گردش ثبتی آن در بنیادها یا نهادهای دولتی ثبت شده باشد.
• مالکیت: از نظر قانونی تفاوتی با اسناد شخصی ندارد و مالکیت کامل است، اما به دلیل سابقه و ریشه سند، در بازار کمتر معامله می‌شوند و قیمتشان معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد کمتر است.

• کاربرد: بیشتر مربوط به املاکی است که قبلاً متعلق به وابستگان رژیم گذشته بوده و اکنون تعیین تکلیف شده‌اند.

• اگر سند اوقافی باشد، مالکیت زمین در اختیار سازمان اوقاف است و محدودیت‌های زیادی وجود دارد.
• سند طلق یعنی ملک کاملاً شخصی و آزاد است و مالک می‌تواند هر کاری با آن انجام دهد.
• سند بنیادی سندی است که سابقه خاصی دارد ولی از نظر قانونی مانند سند شخصی است، فقط در بازار ممکن است ارزش کمتری داشته باشد.

سند "اوقافی" به ملکی اشاره دارد که برای اهداف خیریه وقف شده و مالکیت آن به فرد خاصی تعلق ندارد. سند "طلق" به ملکی اطلاق می‌شود که آزاد و بدون هیچ گونه محدودیت حقوقی است، در حالی که سند "بنیادی" معمولاً به املاکی اشاره دارد که تحت نظارت نهادهای خاصی قرار دارند و ممکن است محدودیت‌هایی در تصرف و استفاده از آن‌ها وجود داشته باشد.

• سند اوقافی:

  • مالکیت ساختمان (اعیان) متعلق به فرد است، اما زمین (عرصه) متعلق به سازمان اوقاف می‌باشد.
  • مالک موظف به پرداخت اجاره سالانه به اوقاف است.
  • قیمت این املاک معمولاً ۲۰-۳۰% ارزان‌تر از املاک عادی است.
  • در قسمت وضعیت سند، عبارت "اوقافی" درج می‌شود.

• سند طلق:

  • مالک آن حق هرگونه تصرف حقوقی (فروش، اجاره، بخشش و ...) را بدون محدودیت دارد.
  • مالکیت ۶ دانگ ملک به طور کامل در اختیار یک فرد است.
  • ملک فاقد شراکت، رهن، بازداشت قضایی یا تعلق به دولت/موقوفات می‌باشد.
  • آزادی در نقل و انتقال، اجاره و سایر معاملات وجود دارد.
• سند بنیادی:
  • متعلق به بنیاد مستضعفان است و معمولاً به املاکی که پس از انقلاب مصادره شده‌اند، اشاره دارد.
  • ارزش مالی این اسناد معمولاً کمتر از سندهای عادی است.
  • مالکیت زمین و ساختمان تحت کنترل بنیاد مستضعفان قرار دارد و ممکن است محدودیت‌هایی در استفاده از آن‌ها وجود داشته باشد