منطقه ای که ثبت شدن املاک الزامی نباشد

در چنین حالتی، اگر ثبت رسمی ملک الزامی نباشد و فرد:

1. ملک خود را ابتدا اجاره دهد (به مستأجر)،

2. سپس همان ملک را بدون اطلاع یا رضایت مستأجر به دیگری بفروشد،

جرم خاصی به نام "انتقال مال غیر" یا "فروش مال غیر" مرتکب نمی‌شود، چون:

مالک واقعی خود اوست، و

فروش مال خودش جرم نیست،

حتی اگر مستأجر در آن ساکن باشد، این موضوع بیشتر جنبه حقوقی پیدا می‌کند، نه کیفری.

اما اگر در قرارداد اجاره، حق انتقال یا فروش محدود شده باشد (مثلاً شرط شده باشد که ملک تا پایان قرارداد اجاره فروخته نشود یا اجاره‌نامه دارای حق تقدم باشد)، آنگاه ممکن است موارد زیر مطرح شود:

نقض تعهدات قراردادی → دعوای حقوقی توسط مستأجر

ایجاد مزاحمت برای تصرف مستأجر → در صورت تخلیه یا ورود خریدار جدید

---

خلاصه:

فروش ملک در حال اجاره، اگر با رعایت حقوق مستأجر باشد، جرم نیست.

اما اگر موجب تضییع حقوق مستأجر شود، می‌تواند منشأ مسئولیت حقوقی (و نه کیفری) برای فروشنده باشد.