اگر ملکی را بدون سند رسمی خریداری کنم ............

با سلام 

با توجه به اجرایی شدن قانون الزام به ثبت سند رسمی برای همه باید دیگر معاملات با سند رسمی انجام شود (تا 2 سال دیگر)

حالا اگر کسی با سند عادی معامله کند با توجه به انواع کلاهبرداری ها مانند اینکه مالک ممکن است ملک را به چند نفر فروخته باشد خیلی پر ریسک خواهد بود 

اولا باید بفرمایید مالک چه شکایتی مطرح کرده و آیا شما در آن ملک هستید یا ملک خالی است ؟ 

ولی اجمالا

باید حالات متعدد را  فرض کرد : 

اگر معامله در  بنگاه یا حضور شاهد باشد : علاوه بر متن قولنامه میتوان شاهد را به عنوان یک موید بر گفته تان در دادگاه ببرید 

اگر معامله در خفا باشد : خود دو حالت دارد 

یا مالک صحت سند عادی را خدشه دار کند : و بگویید این امضای  من پای قولنامه نیست  که معمولا  حتی در این حالت باز باید 2 نفر شاهد پای آن را امضا کنند شاهدی که بالغ و عاقل باشد 

یا مالک سند عادی را پذیرفته اما گفته این سند دیگر ارزش ندارد : مثلا گفته این امضای من است ولی فردای آن روز من پول شما را برگرداندم که اینجا هم با توجه به انتقال پول مشخص میشود که ایا ادعایش واقعی است یا خیر ؟ 

اگر شکایت مطرح شده شما هم علیه او شکایت مطرح کنید (به اصطلاح دعوای متقابل) البته اگر حق با شماست 

ولی برای امور مهم مثل خانه حتما باید در دفترخانه سند بزنید 

موفق باشید