"خیار تبعض صفقه"

خیار تبعض صفقه یکی از خیارات در فقه اسلامی و حقوق ایران است که به فرد حق می‌دهد معامله‌ای را که بخشی از آن دچار نقص یا عدم تحقق شده است، فسخ کند. این خیار زمانی اعمال می‌شود که یک بخش از موضوع قرارداد قابل اجرا یا ارائه نباشد و این نقص بر کل معامله تأثیر بگذارد.

برای مثال، اگر ملکی خریداری شود و سپس مشخص شود که بخشی از زمین متعلق به فروشنده نبوده و این بخش در قرارداد ذکر شده بوده است، خریدار می‌تواند با استفاده از خیار تبعض صفقه، قرارداد را فسخ کرده یا تنها نسبت به قسمت باقی‌مانده اقدام کند.

این خیار به نوعی تضمین برای طرفین معامله است که از ضرر و زیان ناشی از نقص در اجرای قرارداد جلوگیری می‌کند. اگر تمایل داشته باشید، می‌توانم موارد بیشتری را در مورد اجرای آن توضیح دهم.
موسسه  ثبتی حقوقی  محک

گزینه‌ای که در خصوص خیار تبعض صفقه غلط است، گزینه "فوری نیست" می‌باشد. 

خیار تبعض صفقه به طور خاص به حالتی اشاره دارد که یکی از طرفین معامله بخشی از موضوع معامله را تسلیم کرده و بخشی دیگر را تسلیم نکرده است. در این حالت، طرفی که متضرر شده است حق دارد که نسبت به باقی‌مانده معامله اقدام کند و این خیار به طور معمول فوراً قابل اعمال است. 

به سایر گزینه‌ها توجه کنید:

• "صفقه، اصطلاحاً به معنای معامله است" صحیح است.

• "صرفاً به معامله معوض اختصاص ندارد" صحیح است.

• "سبب انحلال جزئی عقد، اصولا هر چه که باشد ولو فسخ، موجب ایجاد خیار تبعض صفقه است" نیز صحیح است. 

بنابراین، گزینه "فوری نیست" نادرست است.