اوراق قرضه با پشتوانه رهنی، ( به انگلیسی: Mortgage - backed securities ) این اوراق توسط موسسات دولتی یا موسسات مورد حمایت دولت، مانند فنی می و فردی مک منتشر می شوند. در واقع این موسسات این اوراق را به پشتوانه مجموعه ای از وام های مسکن ( که ممکن است این وام ها را خود داده باشند، یا آن ها را از دیگر بانک ها خریده باشند ) که در ترازنامه خود دارند، منتشر می کنند ( فرایند تبدیل وام به اوراق قرضه ) و پس از فروش آن ها به سرمایه گذاران، وجوه حاصله را مجدداً وارد چرخه پرداخت وام مسکن می کنند. در واقع با این اقدام، وجوه لازم جهت پرداخت به متقاضیان وام مسکن، فراهم می گردد.
از مزایای خرید این اوراق، بازگشت بخشی از اصل و فرع آن، در پایان هر ماه می باشد، در حالی که در سایر اوراق قرضه اصل مبلغ فقط در سررسید قابل دریافت است. بازار اوراق رهنی شامل اوراق رهنی مسکونی و اوراق رهنی تجاری است. منظور از اوراق رهنی مسکونی اوراقی است که پشتوانهٔ آن ها وام های رهنی مسکونی است و به همین ترتیب اوراق رهنی تجاری توسط وام های رهنی مربوط به املاک تجاری پشتیبانی می گردند. در کشور آمریکا بازار وام های رهنی به دو بخش وام های رهنی با ضمانت اژانس های دولتی و وام های رهنی بدون ضمانت تقسیم می گردد. ساختار این وام ها به گونه ای است که جریان نقدی مربوط به اصل و بهرهٔ وام ها از قرض کننده به دارندهٔ اوراق منتقل می شود. ممکن است این اوراق ساختار پیچیده ای داشته باشند که خود شامل مجموعه ای از اوراق بهادار رهنی باشند، که از جملهٔ این اوراق می توان به تعهدات رهنی وثیقه گذاری شده ( CMO ) وتعهدات بدهی وثیقه گذاری شده ( CMD ) اشاره کرد. اوراق بهادار رهنی را به قطعاتی تقسیم می کنند که ریسک و بازده متفاوتی دارند و سرمایه گذاران می توانند به تناسب ریسک پذیری خود در این اوراق سرمایه گذاری کنند.
فرایند اوراق بهادار سازی فرایندی پیچیده است، این فرایند ریسک را توزیع می کند و به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا سطوح مختلفی از ریسک را انتخاب کنند. اصول ان عبارتند از:
• وام های رهنی توسط یک نهاد واسط خریداری شوند. هدف از ایجاد نهاد واسط تفکیک مالکیت وام های رهنی و فروشندهٔ ان است، به عبارت دیگر در صورت عدم وجود نهاد واسط مالکیت وام های رهنی تبدیل شده به اوراق بهادار همچنان در اختیار بانک خواهد ماند و در صورت ورشکستگی بانک طلبکاران قادر به تملک آن ها می باشند.
• خریدار مجموعه ای از وام های رهنی را جمع آوری کند.
• خریدار اوراق بهادار با پشتوانهٔ وام های رهنی را براساس مجموعه ای از وام های رهنی جمع آوری شده منتشر کند.
این نوشته برگرفته از سایت ویکی پدیا می باشد، اگر نادرست یا توهین آمیز است، لطفا گزارش دهید: گزارش تخلفاز مزایای خرید این اوراق، بازگشت بخشی از اصل و فرع آن، در پایان هر ماه می باشد، در حالی که در سایر اوراق قرضه اصل مبلغ فقط در سررسید قابل دریافت است. بازار اوراق رهنی شامل اوراق رهنی مسکونی و اوراق رهنی تجاری است. منظور از اوراق رهنی مسکونی اوراقی است که پشتوانهٔ آن ها وام های رهنی مسکونی است و به همین ترتیب اوراق رهنی تجاری توسط وام های رهنی مربوط به املاک تجاری پشتیبانی می گردند. در کشور آمریکا بازار وام های رهنی به دو بخش وام های رهنی با ضمانت اژانس های دولتی و وام های رهنی بدون ضمانت تقسیم می گردد. ساختار این وام ها به گونه ای است که جریان نقدی مربوط به اصل و بهرهٔ وام ها از قرض کننده به دارندهٔ اوراق منتقل می شود. ممکن است این اوراق ساختار پیچیده ای داشته باشند که خود شامل مجموعه ای از اوراق بهادار رهنی باشند، که از جملهٔ این اوراق می توان به تعهدات رهنی وثیقه گذاری شده ( CMO ) وتعهدات بدهی وثیقه گذاری شده ( CMD ) اشاره کرد. اوراق بهادار رهنی را به قطعاتی تقسیم می کنند که ریسک و بازده متفاوتی دارند و سرمایه گذاران می توانند به تناسب ریسک پذیری خود در این اوراق سرمایه گذاری کنند.
فرایند اوراق بهادار سازی فرایندی پیچیده است، این فرایند ریسک را توزیع می کند و به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا سطوح مختلفی از ریسک را انتخاب کنند. اصول ان عبارتند از:
• وام های رهنی توسط یک نهاد واسط خریداری شوند. هدف از ایجاد نهاد واسط تفکیک مالکیت وام های رهنی و فروشندهٔ ان است، به عبارت دیگر در صورت عدم وجود نهاد واسط مالکیت وام های رهنی تبدیل شده به اوراق بهادار همچنان در اختیار بانک خواهد ماند و در صورت ورشکستگی بانک طلبکاران قادر به تملک آن ها می باشند.
• خریدار مجموعه ای از وام های رهنی را جمع آوری کند.
• خریدار اوراق بهادار با پشتوانهٔ وام های رهنی را براساس مجموعه ای از وام های رهنی جمع آوری شده منتشر کند.
