نگهداری و تعمیرات

نگهداری ( به انگلیسی: Maintenance ) یا تعمیر و نگهداری، در مباحث فنی، به بررسی های عملکردی، سرویس کاری، تعمیر یا تعویض وسایل، تجهیزات، ماشین آلات، زیرساخت های ساختمان و پشتیبانی از خدمات در تأسیسات صنعتی، تجاری، دولتی و مسکونی گفته می شود. [ ۱] [ ۲] در گذر زمان روش های مختلفی برای انجام بهینه این امر ابداع شده اند که می توانند قبل[ ۳] یا بعد از وقوع خرابی انجام شوند.
حمل و نقل دریایی و هوایی، [ ۴] سازه های دریایی[ ۵] و کارخانه های صنعتی برای نگهداری و بازگردانی پوشش های اعمال شده به سازه های فولادی در معرض محیط خورنده و آلوده به نگهداری، تعمیرات و اورهال ( MRO ) تکیه دارند. [ ۵]
گونه های اصلی نگهداری در این حوزه شامل موارد زیر است:
• نگهداری پیشگیرانه ( Preventive maintenance ) ، که به PM معروف است.
• نگهداری اصلاحی ( Corrective maintenance ) ، که در آن تجهیزات پس از خرابی، خوردگی یا سوختن قطعات تعمیر می شوند.
• نگهداری پیشگویانه ( Predictive maintenance ) ، که در آن از داده های جمع آوری شده توسط سنسورها برای پایش سیستم ها و پیش بینی زمان وقوع اتفاقات بر اساس تاریخچه اتفاقات گذشته استفاده می شود. [ ۶]
• محکم کاری ( Reinforcement ) . [ ۷]
در حفاظت ابنیه نیز از نگهداری، تعمیرات و اورهال برای حفظ، ترمیم، بازگردانی یا بازسازی سازه ها و ابنیه تاریخی استفاده می شود. [ ۸]
تعمیرات پیشگیرانه یا PM «یک روال برای بازرسی دوره ای» با هدف «شناسایی مشکلات کوچک و رفع آنها قبل از تبدیل شدن به یک مشکل بزرگ» است. [ ۹] در حالت ایده آل «هیچ خرابی نباید رخ دهد. »[ ۱۰]
هدف اصلی پشت PM برای تجهیزات، تعمیر و اصلاح آنها به گونه ای است که از زمان سرویس انجام شده تا زمان فرارسیدن دوره سرویس بعدی هیچ گونه خرابی، ناشی از خستگی قطعات، نادیده گرفتن، یا سایش معمولی رخ ندهد ( مواردی که قابل پیشگیری است ) . این کار معمولاً با پایش شرایط ( Condition Monitoring ) تجهیز و تعویض قطعات خورده شده قبل از خرابی کامل آنها انجام می شود. فعالیت های نگهداری شامل تعمیرات اساسی یا جرئی در دوره های مشخص، تعویض روغن، گریس کاری و روغن کاری، تنظیمات جزئی و غیره می باشد. علاوه بر این، کارگران می توانند سوابق خرابی تجهیزات را ثبت و نگهداری کنند تا قبل از ایجاد خرابی سیستم، قطعات فرسوده جایگزین یا ترمیم شوند.