مفروز الرعیه یعنی:
ملکی که بین شریک ها به توافق خودشان تقسیم شده و هر کس قسمت خودش را جدا در دست دارد،
ولی در سند رسمی هنوز تفکیک نشده و ممکن است کل ملک همچنان به نام همه باشد.
به زبان ساده:
... [مشاهده متن کامل]
از نظر عرفی جدا شده، اما از نظر ثبتی هنوز مشاع است.
- - -
مثال ساده
فرض کن پدری فوت می کند و یک باغ ۶۰۰ متری را برای سه پسرش می گذارد.
قانوناً هر پسر یک سوم باغ را ارث می برد.
یعنی اگر سند رسمی را نگاه کنی، نوشته:
شش دانگ باغ، مالکیت مشاعی سه برادر.
اما برادرها با هم توافق می کنند:
� حسن: ۲۰۰ متر شرقی
� رضا: ۲۰۰ متر وسط
� علی: ۲۰۰ متر غربی
هر کس دیوار می کشد، در قسمت خودش خانه می سازد و استفاده می کند.
این وضعیت می شود:
مفروز الرعیه
یعنی در واقعیت و بین خودشان، سهم ها جدا شده.
ولی در سند رسمی، هنوز مشاع است.
ملکی که بین شریک ها به توافق خودشان تقسیم شده و هر کس قسمت خودش را جدا در دست دارد،
ولی در سند رسمی هنوز تفکیک نشده و ممکن است کل ملک همچنان به نام همه باشد.
به زبان ساده:
... [مشاهده متن کامل]
از نظر عرفی جدا شده، اما از نظر ثبتی هنوز مشاع است.
- - -
مثال ساده
فرض کن پدری فوت می کند و یک باغ ۶۰۰ متری را برای سه پسرش می گذارد.
قانوناً هر پسر یک سوم باغ را ارث می برد.
یعنی اگر سند رسمی را نگاه کنی، نوشته:
شش دانگ باغ، مالکیت مشاعی سه برادر.
اما برادرها با هم توافق می کنند:
� حسن: ۲۰۰ متر شرقی
� رضا: ۲۰۰ متر وسط
� علی: ۲۰۰ متر غربی
هر کس دیوار می کشد، در قسمت خودش خانه می سازد و استفاده می کند.
این وضعیت می شود:
مفروز الرعیه
یعنی در واقعیت و بین خودشان، سهم ها جدا شده.
ولی در سند رسمی، هنوز مشاع است.
در زمین های کشاورزی می گویند که سهم من از اینجا تا فلان جا و سهم فلانی هم از این محل تا فلان محل یا اینکه مثلا قسمت پایین زمین به شخصی داده می شود و قسمت بالای زمین هم با توافق شبه شخص دیگر در اینجا عمل افراز به صورت عملی و با توافق انجام شده که به آن افراز عملی میگویند یا به آن مفروز الرعیه گفته میشود.
... [مشاهده متن کامل]
👈پس مفروز الرعیه به افراز عملی اشخاص بین خود گفته می شود.
مفروز الرعیه بیشتر در املاک قدیمی صدق میکند که سند ثبتی نداشته و به صورت ارثی نسل به نسل به افراد منتقل میشود.
... [مشاهده متن کامل]
👈پس مفروز الرعیه به افراز عملی اشخاص بین خود گفته می شود.
مفروز الرعیه بیشتر در املاک قدیمی صدق میکند که سند ثبتی نداشته و به صورت ارثی نسل به نسل به افراد منتقل میشود.