مال مفروز

رضایت و در حالت تفاهم مالکین مشاع امکان پذیر است ولی لازمه افراز عدم تفاهم و رضایت، و وجود اختلاف نسبت به حصه یکدیگر هست و پس از افراز کردن، شراکت خاتمه یافته و هرکدام از شرکاء مالک قطعه زمین خود خواهند بود؛ بدین ترتیب که پس از تفکیک در املاک حالت اشاعه باقی است، امّا پس از افراز حالت اشاعه از بین می رود و شراکتی وجود ندارد و با استناد از قاعده فقهی ( تسلیط و لا ضرر ) واحد ثبتی، ملکِ غیرقابل افراز تشخیص داده شود، گواهینامه ای به متقاضی تسلیم می شود که در آن غیرقابل افراز، و تقسیم بودن ملک اعلام می گردد؛ و شریکِ متقاضی، به استناد گواهی نامه یادشده و سایر اسناد و مدارک مالکیت، درخواست خود را مبنی بر فروش ملک به محکمه حقوقی تقدیم، و محکمه پس از صدور دستور فروش آن را به دایره اجرا، خواهد سپرد و مدیر اجرا نیز وفق مقررات قانون به دایره اجرای احکام مدنی نسبت به مزایده و فروش مال غیرمنقول اقدام می نماید.