#آگاهی_بخشی
#آموزش
#حقوقی
#پرسش_پاسخ
📜#بنچاق
در گذشته، بنچاق به سندی عادی که قبل از تصویب قانون ثبت نوشته می شد اطلاق می گردید. این سند معمولا توسط کاتبین و اشخاص باسواد نوشته می شد و توسط معتمدین و علمای دینی مهر و امضاء می گردید و اشخاص برای اثبات مالکیت خود، به آن استناد می کردند.
... [مشاهده متن کامل]
بعد از اجرای قانون ثبت، بنچاق به سندی گفته می شود که پس از نقل و انتقال ملک، توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می گردد و حاوی تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملک می باشد؛ مانند قید شماره های مربوط به آب، برق، تلفن و . . . ، و مطالبی در بنچاق نوشته می شود که در دفترچه مالکیت نیست و برای دسترسی به مشخصات ملک، بهتر است در هنگام انجام معامله، محتویات بنچاق مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد.
📜نقش تاریخی بنچاق:
پیش از اجرای نظام سندهای تک برگ و ثبت الکترونیک املاک، بنچاق تنها سند مالکیت محسوب می شد. خریداران با دریافت این برگه، مالکیت خود را اثبات می کردند. اما با اصلاح قوانین ثبتی و راه اندازی سامانه های مدرن، امروزه پس از تنظیم بنچاق، سند رسمی مالکیت ( تک برگ ) توسط اداره ثبت صادر می شود. �
📝کاربردهای کنونی بنچاق�
اگرچه بنچاق دیگر سند مالکیت نیست، اما همچنان اهمیت حقوقی دارد:�
- ثبت دقیق جزئیات معامله�
- قابلیت استناد در دادگاه ها در صورت اختلاف�
- تکمیل کننده اطلاعات سند مالکیت�
📜محتویات بنچاق:
�
این سند معمولاً شامل موارد زیر است:�
- مشخصات کامل طرفین معامله ( نام، کد ملی، آدرس ) �
- جزئیات ملک ( پلاک ثبتی، مساحت، کاربری، آدرس ) �
- مبلغ معامله و نحوه پرداخت�
- شروط اضافی قرارداد�
- نام و مهر دفترخانه و امضای سردفتر�
📌تفاوت بنچاق با سند مالکیت�
- بنچاق:
سند معامله است که در دفترخانه تنظیم می شود و توافقات را ثبت می کند. �
- سند مالکیت: توسط اداره ثبت صادر می شود و مالکیت قانونی را اثبات می نماید. �
📌تفاوت بنچاق با مبایعه نامه�
- مبایعه نامه:
سند عادی است که طرفین بدون حضور دفترخانه تنظیم می کنند و قابل انکار است. �
- بنچاق: سند رسمی است که توسط دفترخانه تهیه می شود و تنها می توان نسبت به آن ادعای جعل کرد. �
🔲چرا نگهداری بنچاق مهم است؟�
- اثبات تعهدات و شروط خاص در دعاوی حقوقی�
- نیاز به اطلاعات آن برای پیگیری های ثبتی�
- درج برخی جزئیات ( مانند روش پرداخت ) که در سند مالکیت وجود ندارد. �
✍در صورت گم شدن بنچاق چه باید کرد؟�
با مراجعه به دفترخانه محل ثبت معامله و ارائه مدارک هویتی، می توان رونوشت رسمی آن را دریافت نمود. �
📖نتیجه گیری:
بنچاق اگرچه جایگاه سابق خود را به عنوان سند مالکیت از دست داده، اما همچنان به عنوان سند معتبر معاملات ملکی، نقش کلیدی در مستندسازی و حل اختلافات ایفا می کند.
💢آشنایی باانواع سند:
۱ ) - سندملکی مشاع:
یک ملک چند مالک دارد و بین چند شریک تقسیم شده است.
۲ ) - سندملکی ششدانگ:
یک ملک به یک شخص تعلق دارد.
۳ ) - سندملکی تک برگ:
نوع جدید و امروزی سند است که از سوی مراجع رسمی تهیه و تایید شده است. اصالت و خوانا بودن از مزایای این سند است.
۴ ) - سندملکی تفکیکی:
یک ملک بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت های تقسیم شده هر کدام در قالب یک سند از هم تفکیک شده است.
۵ ) - سندملکی عرصه و اعیان:
منازل مسکونی که از نوع آپارتمان هستندعرصه و اعیان دارند. سند عرصه مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بناشده است و سنداعیان مربوط به سند واحدهایی است که روی آن زمین ساخته شده است.
۶ ) - سندملکی بنچاق:
در قدیم به قراردادهایی که مردم بین خودشان می نوشتند و برای تایید و مهر و امضا نزد علما و چهره های سرشناس می بردند، بنچاق گفته می شد.
۷ ) - سندملکی منگوله دار:
سندهایی که بایک نخ و یک تکه سرب توسط اداره ثبت اسناد پلمپ شده اند. مالکیت در اینگونه سندها قطعی است.
۸ ) - سندملکی وکالتی:
سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل تنظیم شده است. در این گونه سندها، وکالت رسمی و محضری ثبت شده نیاز است.
۹ ) - سندملکی رهنی:
سندی که در قبال وام برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود در رهن بانک قرار می گیرد. این موضوع در خود سندهم ذکرمی شود و سپس به خریدار تحویل داده می شود.
https://mohsendadashpour2021. blogfa. com/post/4760
─═༅𖣔❅ ⃟ ⃟ ﷽ ⃟ ⃟ ❅𖣔༅═─
📑#پژوهش_ادملاوند
@edmolavand
📚#آوات_قلمܐܡܝܕ
📡✦ ࿐჻ᭂ🇮🇷࿐჻𖣔༅═─
#آموزش
#حقوقی
#پرسش_پاسخ
📜#بنچاق
در گذشته، بنچاق به سندی عادی که قبل از تصویب قانون ثبت نوشته می شد اطلاق می گردید. این سند معمولا توسط کاتبین و اشخاص باسواد نوشته می شد و توسط معتمدین و علمای دینی مهر و امضاء می گردید و اشخاص برای اثبات مالکیت خود، به آن استناد می کردند.
... [مشاهده متن کامل]
بعد از اجرای قانون ثبت، بنچاق به سندی گفته می شود که پس از نقل و انتقال ملک، توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می گردد و حاوی تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملک می باشد؛ مانند قید شماره های مربوط به آب، برق، تلفن و . . . ، و مطالبی در بنچاق نوشته می شود که در دفترچه مالکیت نیست و برای دسترسی به مشخصات ملک، بهتر است در هنگام انجام معامله، محتویات بنچاق مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد.
📜نقش تاریخی بنچاق:
پیش از اجرای نظام سندهای تک برگ و ثبت الکترونیک املاک، بنچاق تنها سند مالکیت محسوب می شد. خریداران با دریافت این برگه، مالکیت خود را اثبات می کردند. اما با اصلاح قوانین ثبتی و راه اندازی سامانه های مدرن، امروزه پس از تنظیم بنچاق، سند رسمی مالکیت ( تک برگ ) توسط اداره ثبت صادر می شود. �
📝کاربردهای کنونی بنچاق�
اگرچه بنچاق دیگر سند مالکیت نیست، اما همچنان اهمیت حقوقی دارد:�
- ثبت دقیق جزئیات معامله�
- قابلیت استناد در دادگاه ها در صورت اختلاف�
- تکمیل کننده اطلاعات سند مالکیت�
📜محتویات بنچاق:
�
این سند معمولاً شامل موارد زیر است:�
- مشخصات کامل طرفین معامله ( نام، کد ملی، آدرس ) �
- جزئیات ملک ( پلاک ثبتی، مساحت، کاربری، آدرس ) �
- مبلغ معامله و نحوه پرداخت�
- شروط اضافی قرارداد�
- نام و مهر دفترخانه و امضای سردفتر�
📌تفاوت بنچاق با سند مالکیت�
- بنچاق:
سند معامله است که در دفترخانه تنظیم می شود و توافقات را ثبت می کند. �
- سند مالکیت: توسط اداره ثبت صادر می شود و مالکیت قانونی را اثبات می نماید. �
📌تفاوت بنچاق با مبایعه نامه�
- مبایعه نامه:
سند عادی است که طرفین بدون حضور دفترخانه تنظیم می کنند و قابل انکار است. �
- بنچاق: سند رسمی است که توسط دفترخانه تهیه می شود و تنها می توان نسبت به آن ادعای جعل کرد. �
🔲چرا نگهداری بنچاق مهم است؟�
- اثبات تعهدات و شروط خاص در دعاوی حقوقی�
- نیاز به اطلاعات آن برای پیگیری های ثبتی�
- درج برخی جزئیات ( مانند روش پرداخت ) که در سند مالکیت وجود ندارد. �
✍در صورت گم شدن بنچاق چه باید کرد؟�
با مراجعه به دفترخانه محل ثبت معامله و ارائه مدارک هویتی، می توان رونوشت رسمی آن را دریافت نمود. �
📖نتیجه گیری:
بنچاق اگرچه جایگاه سابق خود را به عنوان سند مالکیت از دست داده، اما همچنان به عنوان سند معتبر معاملات ملکی، نقش کلیدی در مستندسازی و حل اختلافات ایفا می کند.
💢آشنایی باانواع سند:
۱ ) - سندملکی مشاع:
یک ملک چند مالک دارد و بین چند شریک تقسیم شده است.
۲ ) - سندملکی ششدانگ:
یک ملک به یک شخص تعلق دارد.
۳ ) - سندملکی تک برگ:
نوع جدید و امروزی سند است که از سوی مراجع رسمی تهیه و تایید شده است. اصالت و خوانا بودن از مزایای این سند است.
۴ ) - سندملکی تفکیکی:
یک ملک بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت های تقسیم شده هر کدام در قالب یک سند از هم تفکیک شده است.
۵ ) - سندملکی عرصه و اعیان:
منازل مسکونی که از نوع آپارتمان هستندعرصه و اعیان دارند. سند عرصه مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بناشده است و سنداعیان مربوط به سند واحدهایی است که روی آن زمین ساخته شده است.
۶ ) - سندملکی بنچاق:
در قدیم به قراردادهایی که مردم بین خودشان می نوشتند و برای تایید و مهر و امضا نزد علما و چهره های سرشناس می بردند، بنچاق گفته می شد.
۷ ) - سندملکی منگوله دار:
سندهایی که بایک نخ و یک تکه سرب توسط اداره ثبت اسناد پلمپ شده اند. مالکیت در اینگونه سندها قطعی است.
۸ ) - سندملکی وکالتی:
سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل تنظیم شده است. در این گونه سندها، وکالت رسمی و محضری ثبت شده نیاز است.
۹ ) - سندملکی رهنی:
سندی که در قبال وام برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود در رهن بانک قرار می گیرد. این موضوع در خود سندهم ذکرمی شود و سپس به خریدار تحویل داده می شود.
─═༅𖣔❅ ⃟ ⃟ ﷽ ⃟ ⃟ ❅𖣔༅═─
📑#پژوهش_ادملاوند
📚#آوات_قلمܐܡܝܕ
📡✦ ࿐჻ᭂ🇮🇷࿐჻𖣔༅═─