زمین قهوه ای به زمینی گفته می شود که به دلیل استفاده های صنعتی دچار آلودگی می شوند و سبب رها شدن آن می شوند. [ ۱] تعریف زمین های قهوه ای در هر کشور متفاوت است و توسط سیاست گذاران تعیین می شوند. [ ۲] به طور کلی زمین قهوه ای زمینی است که قبلا برای مقاصد صنعتی و یا تجاری استفاده شده باشند و برای استفاده دوباره نیاز به پاکسازی و توسعه مجدد دارد. [ ۳] به علت هزینه های بالای تمیز کردن زمین های قهوه ای ممکن است ارزش پاکسازی بیشتر از ارزش زمین باشد و به همین علت بسیاری از زمین های قهوه ای بلااستفاده می مانند و به دلیل آلاینده ها و آلودگی های موجود در زمین نیاز به تکنیک های تحلیل ارزیابی پیشرفته و تخصصی داشته باشد. [ ۴]
نوسعه مجدد زمین های قهوه ای به علت اینکه با سیستم های مختلف شهری در ارتباط اند، دارای مشکلات چند بعدی هستند و برای توسعه باید به این روابط پاسخ دهند و این فرآیند در کل شامل چهار مرحله آغاز، پاکسازی سایت، برنامه ریزی و طراحی طرح توسعه مجدد و در نهایت اجرای طرح محسوب می شود. [ ۵]
کانادا، زمین های قهوه ای را به عنوان «ملک های تجاری یا صنعتی متروک، بیکار یا کم استفاده که اقدامات گذشته باعث آلودگی محیط زیست شده است، اما هنوز پتانسیلی برای توسعه مجدد یا سایر فرصت های اقتصادی دارند» تعریف می کند. [ ۶]
بر اساس تعریف آژانس حفاظت از محیط زیست ایالات متحده ( EPA ) ، زمین قهوه ای زمینی است که گسترش، توسعه مجدد یا استفاده مجدد از آن ممکن است با وجود احتمالی یک ماده خطرناک، آلوده یا آلاینده پیچیده باشد. تخمین زده می شود که بیش از 450000 زمین قهوه ای در ایالات متحده وجود داشته باشد که پاکسازی و سرمایه گذاری مجدد در این املاک، پایه های مالیات محلی را افزایش می دهد، رشد مشاغل را تسهیل می کند، از زیرساخت های موجود استفاده می کند، فشارهای توسعه را از زمین های توسعه نیافته و باز کم می کند، و باعث بهبود و محافظت از محیط زیست می شود. [ ۷]
در بریتانیا، زمین های قهوه ای در چارچوب سیاست برنامه ریزی ملی ( NPPF ) همان تعریف ها را دارند. دولت بریتانیا به هر دوی آنها اشاره می کند: "زمینی که توسط یک ساختار دائمی اشغال شده یا بوده است، از جمله کرتاژ زمین توسعه یافته ( البته نباید فرض شود که کل کورتاژ باید توسعه یابد ) و هر کدام از زیرساخت های سطح مرتبط. " [ ۸] [ ۹]
این نوشته برگرفته از سایت ویکی پدیا می باشد، اگر نادرست یا توهین آمیز است، لطفا گزارش دهید: گزارش تخلفنوسعه مجدد زمین های قهوه ای به علت اینکه با سیستم های مختلف شهری در ارتباط اند، دارای مشکلات چند بعدی هستند و برای توسعه باید به این روابط پاسخ دهند و این فرآیند در کل شامل چهار مرحله آغاز، پاکسازی سایت، برنامه ریزی و طراحی طرح توسعه مجدد و در نهایت اجرای طرح محسوب می شود. [ ۵]
کانادا، زمین های قهوه ای را به عنوان «ملک های تجاری یا صنعتی متروک، بیکار یا کم استفاده که اقدامات گذشته باعث آلودگی محیط زیست شده است، اما هنوز پتانسیلی برای توسعه مجدد یا سایر فرصت های اقتصادی دارند» تعریف می کند. [ ۶]
بر اساس تعریف آژانس حفاظت از محیط زیست ایالات متحده ( EPA ) ، زمین قهوه ای زمینی است که گسترش، توسعه مجدد یا استفاده مجدد از آن ممکن است با وجود احتمالی یک ماده خطرناک، آلوده یا آلاینده پیچیده باشد. تخمین زده می شود که بیش از 450000 زمین قهوه ای در ایالات متحده وجود داشته باشد که پاکسازی و سرمایه گذاری مجدد در این املاک، پایه های مالیات محلی را افزایش می دهد، رشد مشاغل را تسهیل می کند، از زیرساخت های موجود استفاده می کند، فشارهای توسعه را از زمین های توسعه نیافته و باز کم می کند، و باعث بهبود و محافظت از محیط زیست می شود. [ ۷]
در بریتانیا، زمین های قهوه ای در چارچوب سیاست برنامه ریزی ملی ( NPPF ) همان تعریف ها را دارند. دولت بریتانیا به هر دوی آنها اشاره می کند: "زمینی که توسط یک ساختار دائمی اشغال شده یا بوده است، از جمله کرتاژ زمین توسعه یافته ( البته نباید فرض شود که کل کورتاژ باید توسعه یابد ) و هر کدام از زیرساخت های سطح مرتبط. " [ ۸] [ ۹]
wiki: زمین قهوه ای