برقراری حق انتفاع برای معدوم به تبع موجود

مثلا الف حق انتفاع از خانه خود را به فرزند ب واگذار کن، در حالی که ب در زمان عقد مجرد باشد!
در این حالت عقد باطل است.
ولی اگر الف در همین مثال ب را نیز به همراه فرزند هنوز به دنیا نیامده اش مورد انتفاع قرار دهد عقد صحیح است