اپارتمان

[ویکی فقه] آپارتمان. آپارتمان به یک واحد از یک مجتمع مسکونى گفته می شود.
ملکیت آپارتمان به دو گونه مشاع (با شراکت دیگرى) و اختصاصی (بدون شراکت دیگرى) مى باشد. بنابراین، در بخش هاى مشترک آپارتمان احکام ملکیت مشاع جاری است.
خرید و فروش آپارتمان
خرید و فروش آپارتمان جایز است. همچنین پیش فروش آپارتمانى که در حال ساخت است، اگر مشتمل بر غرر نباشد، جایز است. این نوع خرید و فروش، بیع سلف است که باید تمام شرایط آن را- مانند مشخص بودن زمان تحویل و زمان پرداخت تمام قیمت- داشته باشد. بنابراین، اگر آپارتمان به صورت قسطی بدون مشخص شدن قیمت و زمان تحویل پیش فروش شود، بیع باطل است و نیز اگر مقدارى از قیمت دریافت شود، بیع به همان میزان صحیح بوده و در بقیه باطل است.
خامنه ای، سیدعلی، اجوبة الاستفتائات، ج۲، ص۱۸۸.
هیچ یک از مالکان طبقه بالا و پایین نمى تواند دیگرى را مجبور به تعمیر سقف مشترک نماید و در این که یکى از آن دو براى تعمیر باید از دیگرى اجازه بگیرد یا نه؟ اختلاف است.
نجفی جواهری، محمدحسن، جواهر الکلام، ج۲۶، ص۲۶۶-۲۶۷.
...

آپارتمان. آپارتمان یا کاشانه[ ۱] ( به فرانسوی: appartement ) یک واحد مسکونی مستقل ( گونه ای ملک مسکونی ) است که بخشی از یک ساختمان را ( به طور معمول در یک طبقه ) اشغال می کند. مدت داشتاری یک آپارتمان می تواند در هر کشور با توجه به قانون و گونه اجاره، متفاوت باشد. [ ۲]
بر پایه تعریفی که در قانون آپارتمان نشینی ایران از آن شده است، عبارتست از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که کارکرد مسکونی یا تجاری دارد. [ ۳]
در برخی کشورهای در حال توسعه و عقب مانده صنعتی، آپارتمان نشینی به اشتباه معادل شهرنشینی معنا شده است و به دلیل عدم وجود زیرساخت های رفاهی مناسب در شهرهای این کشورها، استقلال و رفاه ساکنان آپارتمان ها بسیار سطح پایینی دارد. [ ۴]
با رشد جمعیت و گسترش آپارتمان نشینی، معضلات آپارتمان نشینی نیز هویدا شد. آپارتمان نشینی به سبب زندگی افراد مختلف از فرهنگ ها و سلایق مختلف در کنار هم موجب بروز مشکلات مختلف شده است. از مشکلات مختلف آپارتمان نشینی که درصورت عدم وجود فرهنگ آپارتمان نشینی به وجود می آید می توان به ایجاد مزاحمت و سروصدا برای همسایگان، اختلاف نظر بر سر مسائل ساختمان و مسائل بهداشتی اشاره کرد. [ ۵] [ ۶]
در ایالات متحده آمریکا، آپارتمان ها به طور معمول در یکی از چهار طبقه دارایی قرار دارند که با درجه بندی مشخص شده است. این نمرات برای کمک به سرمایه گذاران و کارگزاران املاک و مستغلات به زبان مشترک استفاده می شوند تا بتوانند ویژگی ها و وضعیت اموال را به سرعت درک کنند. آن ها به شرح زیر هستند:
• آپارتمان های کلاس A واحد لوکس است. آن ها معمولاً کمتر از ۱۰ سال دارند و بیشتر آپارتمان هایی جدید و با نوع آپارتمانی هستند. متوسط اجاره در آن ها بالا است و معمولاً در مناطق جغرافیایی خوب و مناسبی هستند.
• آپارتمان های کلاس B می تواند بین ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت باشد. آن ها به طور کلی خوب نگهداری می شوند.
• آپارتمان های کلاس C طی ۳۰ تا ۴۰ سال گذشته ساخته شد. آن ها به طور کلی دارنده مستاجران کم درآمد هستند و اجاره ها کمتر از بازار است. بسیاری از مستاجران برنامه ای برای خرید خانه ندارند؛ از سوی دیگر، برخی از مستاجرین آن ها در ابتدای زندگی و کار خود هستند و احتمالاً در حال افزایش درآمد خود هستند تا به خانه های بهتری بروند.
• کلاس D آپارتمان ها، بخش معروف به «یارانه دولتی» برای مستاجران. آن ها معمولاً در مناطق اجتماعی و اقتصادی سطح پایین قرار دارند.

آپارتمان (فیلم ۱۹۹۶). آپارتمان ( فرانسوی: L'Appartement ) یک فیلم فرانسوی است که در سال ۱۹۹۶ منتشر شد. از بازیگران آن می توان به رومن بورنژه، ونسان کسل، ژان - فیلیپ اکافی و مونیکا بلوچی اشاره کرد.

آپارتمان. آپارتمان (The Apartment)
فیلمی سینمایی دربارۀ یک کارمند دون پایه در یک شرکت بیمه در نیویورک. این فیلم کمدی تلخ محصول امریکا به کارگردانی بیلی وایلدر در ۱۹۶۰ به نمایش درآمد و براساس فیلم نامۀ یال دایموند و وایلدر است. باکستر (با بازی جک لمون) درمی یابد که اگر کلید آپارتمانش را در اختیار رؤسا برای بعضی ارتباط های مخفی شان بگذارد، پیشرفت خواهد کرد. در همین زمان او به آسانسورچی اداره، فران کوبلیک (با بازی شرلی مک لین) علاقه مند می شود. به زودی رئیس کل شرکت، شادریک (با بازی مک مورای) نیز خواستار این خدمت ویژه باکستر می شود و باکستر هم می پذیرد تا این که متوجه می شود کسی را که رئیس شرکت با آن ارتباط دارد، همان آسانسورچی شرکت است. بازی های جک لمون و شرلی مک لین در این فیلم بسیار نظرگیر است. فیلم برندۀ جوایز اسکار بهترین فیلم، بهترین کارگردان، بهترین تدوین، بهترین طراحی صحنه را دریافت کرد.