مالیات منفی گِیرینگ ( Negative Gearing Tax ) به مالیاتی گفته می شود که در سیستم های مالیاتی برخی کشورها، به ویژه در سرمایه گذاری های ملکی وام دار، مرتبط با استراتژی منفی گِیرینگ اعمال می شود.
### تعریف منفی گِیرینگ
... [مشاهده متن کامل]
منفی گِیرینگ زمانی رخ می دهد که هزینه های مرتبط با دارایی سرمایه گذاری شده ( از جمله بهره وام، هزینه های نگهداری و مدیریت ) بیشتر از درآمدی باشد که آن دارایی تولید می کند، مثلاً وقتی درآمد اجاره کمتر از هزینه های وام و نگهداری ملک باشد.
### نحوه تأثیر مالیاتی
- در این حالت، زیان خالص ایجاد شده از منفی گِیرینگ می تواند از درآمد مشمول مالیات سرمایه گذار کسر شود و باعث کاهش مالیات سالانه وی شود[2][3][4][5].
- این کاهش مالیات، به سرمایه گذار کمک می کند تا زیان های کوتاه مدت ناشی از هزینه های بالاتر از درآمد را جبران کند و انتظار دارد که در بلندمدت با افزایش ارزش دارایی ( سود سرمایه ) این زیان ها جبران شود.
- به عبارت دیگر، سرمایه گذار از این استراتژی برای کاهش مالیات فعلی خود بهره مند می شود و امیدوار است که با فروش دارایی در آینده، سود سرمایه ای کسب کند که بیش از زیان های انباشته شده باشد.
### مثال
اگر فردی ملکی را با وام خریداری کند و اجاره دریافتی سالانه ۲۰ هزار دلار باشد، اما هزینه های بهره و نگهداری ملک ۳۰ هزار دلار باشد، ۱۰ هزار دلار زیان ایجاد می شود که می تواند از سایر درآمدهای مشمول مالیات او کسر شود و مالیات کمتری بپردازد
### نکات مهم
- سرمایه گذار باید توانایی تأمین مالی کسری هزینه ها تا زمان فروش دارایی یا تبدیل سرمایه گذاری به حالت مثبت ( وقتی درآمد بیشتر از هزینه شود ) را داشته باشد.
- نرخ بهره و شرایط وام نقش مهمی در موفقیت این استراتژی دارند.
- این روش در برخی کشورها مانند استرالیا، نیوزیلند و ژاپن رایج است و در برخی دیگر محدودیت هایی دارد.
- منفی گِیرینگ می تواند تأثیراتی بر بازار مسکن داشته باشد، مانند افزایش قیمت ها و کاهش عرضه اجاره ای.
- - -
### خلاصه
مالیات منفی گِیرینگ به مالیاتی گفته می شود که در اثر استفاده از استراتژی منفی گِیرینگ ایجاد می شود؛ یعنی وقتی هزینه های سرمایه گذاری با وام بیشتر از درآمد آن است و زیان ایجاد شده قابل کسر از سایر درآمدهای مشمول مالیات است. این استراتژی به سرمایه گذاران امکان کاهش مالیات فعلی را می دهد و بر اساس انتظار افزایش ارزش دارایی در آینده برنامه ریزی می شود
### تعریف منفی گِیرینگ
... [مشاهده متن کامل]
منفی گِیرینگ زمانی رخ می دهد که هزینه های مرتبط با دارایی سرمایه گذاری شده ( از جمله بهره وام، هزینه های نگهداری و مدیریت ) بیشتر از درآمدی باشد که آن دارایی تولید می کند، مثلاً وقتی درآمد اجاره کمتر از هزینه های وام و نگهداری ملک باشد.
### نحوه تأثیر مالیاتی
- در این حالت، زیان خالص ایجاد شده از منفی گِیرینگ می تواند از درآمد مشمول مالیات سرمایه گذار کسر شود و باعث کاهش مالیات سالانه وی شود[2][3][4][5].
- این کاهش مالیات، به سرمایه گذار کمک می کند تا زیان های کوتاه مدت ناشی از هزینه های بالاتر از درآمد را جبران کند و انتظار دارد که در بلندمدت با افزایش ارزش دارایی ( سود سرمایه ) این زیان ها جبران شود.
- به عبارت دیگر، سرمایه گذار از این استراتژی برای کاهش مالیات فعلی خود بهره مند می شود و امیدوار است که با فروش دارایی در آینده، سود سرمایه ای کسب کند که بیش از زیان های انباشته شده باشد.
### مثال
اگر فردی ملکی را با وام خریداری کند و اجاره دریافتی سالانه ۲۰ هزار دلار باشد، اما هزینه های بهره و نگهداری ملک ۳۰ هزار دلار باشد، ۱۰ هزار دلار زیان ایجاد می شود که می تواند از سایر درآمدهای مشمول مالیات او کسر شود و مالیات کمتری بپردازد
### نکات مهم
- سرمایه گذار باید توانایی تأمین مالی کسری هزینه ها تا زمان فروش دارایی یا تبدیل سرمایه گذاری به حالت مثبت ( وقتی درآمد بیشتر از هزینه شود ) را داشته باشد.
- نرخ بهره و شرایط وام نقش مهمی در موفقیت این استراتژی دارند.
- این روش در برخی کشورها مانند استرالیا، نیوزیلند و ژاپن رایج است و در برخی دیگر محدودیت هایی دارد.
- منفی گِیرینگ می تواند تأثیراتی بر بازار مسکن داشته باشد، مانند افزایش قیمت ها و کاهش عرضه اجاره ای.
- - -
### خلاصه
مالیات منفی گِیرینگ به مالیاتی گفته می شود که در اثر استفاده از استراتژی منفی گِیرینگ ایجاد می شود؛ یعنی وقتی هزینه های سرمایه گذاری با وام بیشتر از درآمد آن است و زیان ایجاد شده قابل کسر از سایر درآمدهای مشمول مالیات است. این استراتژی به سرمایه گذاران امکان کاهش مالیات فعلی را می دهد و بر اساس انتظار افزایش ارزش دارایی در آینده برنامه ریزی می شود