پرسش خود را بپرسید

فرق "خسارت" و "وجه التزام"

تاریخ
٣ ماه پیش
بازدید
٢٧٦

در قرارداد های معامله ی املاک 

فرق 

"خسارت"

 و 

"وجه التزام"

 چیه ؟

٢ پاسخ

مرتب سازی بر اساس:

خسارت، ضرری است که در اثر نقض تعهد به متعهدله وارد می شود. این ضرر می تواند مادی یا معنوی باشد. خسارت مادی، ضرری است که دارای جنبه اقتصادی است و قابل جبران با پول است. خسارت معنوی، ضرری است که جنبه اقتصادی ندارد و قابل جبران با پول نیست.

وجه التزام، مبلغی است که در قرارداد به عنوان خسارت در نظر گرفته می شود. وجه التزام می تواند برای جبران خسارت مادی یا معنوی باشد. وجه التزام می تواند به صورت مبلغ ثابت یا به صورت درصدی از ثمن معامله تعیین شود.

تفاوت خسارت و وجه التزام در معامله ملک

در معامله ملک، ممکن است یکی از طرفین قرارداد، از انجام تعهدات خود خودداری کند. در این صورت، طرف دیگر قرارداد می تواند خسارت ناشی از نقض تعهد را از طرف متخلف مطالبه کند. همچنین، ممکن است در قرارداد، وجه التزامی برای نقض تعهدات تعیین شده باشد. در این صورت، طرف متخلف علاوه بر خسارت، ملزم به پرداخت وجه التزام نیز خواهد بود.

تفاوت خسارت و وجه التزام در معامله ملک، در موارد زیر خلاصه می شود:

  • منشاء: خسارت، در اثر نقض تعهد به وجود می آید. وجه التزام، در قرارداد تعیین می شود.
  • محدودیت: خسارت، باید با میزان ضرر واقعی متناسب باشد. وجه التزام، محدودیتی ندارد.
  • مطالبه: خسارت، باید توسط خواهان ثابت شود. وجه التزام، بدون نیاز به اثبات خسارت، قابل مطالبه است.
١٦٥,٦٨٨
طلایی
١١٠
نقره‌ای
٢,٥٥٣
برنزی
٩٨٥
تاریخ
٣ ماه پیش

در قراردادهای معامله املاک، خسارت به معنای زیان و ضرری است که به یکی از طرفین قرارداد وارد می‌شود. این خسارت می‌تواند ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی توسط طرف دیگر باشد، یا ناشی از عوامل دیگری مانند حوادث غیرمترقبه.

وجه التزام نیز به مبلغی گفته می‌شود که در قرارداد پیش‌بینی می‌شود تا در صورت عدم انجام تعهدات قراردادی توسط یکی از طرفین، به طرف دیگر پرداخت شود. وجه التزام معمولاً به عنوان ضمانت اجرای قرارداد در نظر گرفته می‌شود و هدف از آن، جبران خسارت واردشده به طرف دیگر قرارداد است.

تفاوت اصلی خسارت و وجه التزام در این است که خسارت، خسارت واقعی واردشده به طرف دیگر قرارداد است، در حالی که وجه التزام، مبلغی است که به‌عنوان ضمانت اجرای قرارداد پیش‌بینی می‌شود.

برای مثال، فرض کنید که در قراردادی فروشنده متعهد می‌شود که ملک را در تاریخ مشخصی به خریدار تحویل دهد. اگر فروشنده در تاریخ مقرر ملک را تحویل ندهد، خریدار می‌تواند خسارت تاخیر در تحویل ملک را از فروشنده مطالبه کند. این خسارت، خسارت واقعی واردشده به خریدار است و بر اساس میزان خسارت واقعی محاسبه می‌شود.

در مقابل، فرض کنید که در قراردادی فروشنده و خریدار توافق می‌کنند که در صورت عدم انجام تعهدات قراردادی توسط یکی از طرفین، مبلغی به عنوان وجه التزام پرداخت شود. اگر فروشنده در تاریخ مقرر ملک را تحویل ندهد، خریدار می‌تواند وجه التزام را از فروشنده مطالبه کند. این وجه التزام، مبلغی است که به‌عنوان ضمانت اجرای قرارداد پیش‌بینی شده است و لزوماً معادل خسارت واقعی واردشده به خریدار نیست.

در قراردادهای معامله املاک، معمولاً از وجه التزام به عنوان ضمانت اجرای قرارداد استفاده می‌شود. این امر به این دلیل است که تعیین خسارت واقعی واردشده به طرف دیگر قرارداد در برخی موارد دشوار یا غیرممکن است. همچنین، استفاده از وجه التزام می‌تواند باعث کاهش اختلافات بین طرفین قرارداد شود.

البته، در قراردادهای معامله املاک، می‌توان از خسارت نیز به عنوان ضمانت اجرای قرارداد استفاده کرد. این امر در مواردی که خسارت واقعی واردشده به طرف دیگر قرارداد قابل‌تعیین است، مناسب است.

٥٨,٨٠٧
طلایی
٨٧
نقره‌ای
٥٥٣
برنزی
٤٦٦
تاریخ
٣ ماه پیش

پاسخ شما