"اخذ به شفعه" این اصطلاح حقوقی به زبان ساده توضیح بدید لطفا

سلام و درود

در اخذ به شفعه باید۸تا نکته رو بهش توجه کرد ولی در اینجا یک توضییح مختصر به شما میدهم

هرگاه دونفر در مال غیرمنقول شریک باشند،مثلا شخص الف با شخص ب شریک هستند و شخص ب میخواهد از طریق عقد بیع به شخص ثالث  حصه مبیعه(هردانگ ملک که در اختیارش است) خود را منقل کند،با توجه به قانون مدنی ایران(ماده۸۰۸) در اینجا برای شخص الف حق شفعه ایجاد شده و میتواند با مراجعه به شخص ثالث و پرداخت قیمت آن یک طرفه مال را تملیک کند.

۸تا نکته را اینجا ذکر میکنم براتون که از شرایط حق شفعه است.

۱-مشاع بودن مال غیر منقول

۲-مال غیرمنقول باشد

۳-قابل تقسیم بودن مال

۴-دو شخص بودن شرکا

۵-انتقال از طریق عقد بیع باشد

۶-صحت عقد بیع

۷-حصه مشترک مبیع قرار گیرد نه ثمن

۸-کل حصه مبیعه  به فروش رود(مثلا شریک ۳دانگ دارد باید ۳دانگ را بفروشد نه ۲دانگ را یا مثلا ۱دانگ را).

با سلام.در واقعی حقی است که هر گاه مال غیر منقول مثل زمین مشترک قابل تقسیم شدن بین شما و یک  نفر دیگه  باشه و فرد  دیگری اون زمین رو بخره شما این حق برات به وجود میاد پول اون نفر رو پرداخت زمین مشترک رو تصرف کنی  .به این میگن اخذ به شفعه.موفق باشی

به زبان ساده وقتی دو نفر  در یک مالی که قابل  تقسیم است شرکت می شوند و یکی مال خود را می فروشد دیگری می تواند  پول خریدار را  بدهد و  سهم وی را بردارد. اینجا خریدار و یا فروشنده نمی تواند بگوید نه به شما نمی دهیم و در نظام حقوقی شاید تنها جایی است که شخص بدون اجازه مالک می تواند مال وی را با پرداخت قیمت آن تملک کند