عرصه و عیان به چه معنایی هست ؟

سلام.  یه خونه ویلایی 200 متری رو در نظر بگیرید. زمینش جدا ارزش داره، ساختش هم جدا ارزش داره. قیمت کلی این خونه حاصل جمع  ارزش زمین به متراژ 200 متر و ساخت  هستش. به زمین میگند عرصه، به ساخت یا ساختمان یا همون سازه ای که روی زمین بنا شده، میگند عیان.  حالا هرچی ساخت خونه جدیدتر باشه و به اصطلاح نوسازتر باشه، ارزش کلی خونه هم بیشتر میشه.  و همچنین هرچی زمین خوش جا باشه، ارزش کلی ملک بالاتر میره. 

دلیل اینکه عرصه و عیان رو جداگانه میارند، بیشتر بخاطر اینه که هر کدوم ارزش مجزایی دارند و معمولا کارشناس که میاد قیمت گذاری میکنه، ارزش عرصه و عیان رو با همدیگه در نظر میگیره.  یه خونه ممکنه نوساز باشه، ولی توی بیابون باشه. یه خونه هم ممکنه لب خیابون اصلی باشه، ولی دیوارهاش کاه گلی باشه. معمولا ارزش عرصه یا همون زمین، عامل تعیین کننده و مهمی در قیمت گذاری محسوب میشه. ممکنه یه زمین بدون عیان، ارزشش از یه خونه نوسازی که خوش جا نیست، بیشتر باشه.